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    三水新城——三年前恰似珠三角城市中一块待雕的璞玉,城市升级的号角拉开了新城建设的旌旗;三年后的今天,肩负起三水“产城互动,绿色发展”重任的新城,则迎来了史上最大动作的城市蝶变。近日,三水新城水庭完成蓄水,最初犹如在一张白纸上作画的三水新城,终于要落下浓墨重彩的一笔。

  在佛山提出从城市升级向城市升值转变的新宣言时,三水新城已经走在了路上。目前,三水新城正全力构建“城市骨架”,并引入IT教育等未来高端产业,践行低碳环保理念,努力打造一座环境优美、产业高端、生活惬意的“未来之城”,以灵动水轴牵引国家新能源示范城市建设,都市型产业崛起在荡漾碧波之间,一座产城人融合的新城呼之欲出,“以水为魂”让三水新城逐步实现从城市升级到城市升值。

 

  “三水速度”打造水轴呈现雏形  

  2011年,从三水新城管委会挂牌成立之初,新城的建设就备受关注。放眼佛山五区,“高大上”的新城并不鲜见,三水新城却以无与伦比的生态优势一枝独秀。三水新城建城伊始,佛山市委书记刘悦伦就曾寄语三水,“可以学习东莞松山湖,将水文章做到极致”。事实上,三水新城的定位正是“南国水都,水秀荷香”,以中心水轴、河网水系共同构成了新城水系统的骨架。

  城市升级号角吹响后,三水新城承担的项目多达14项,总投资近百亿元。高标准建设公共配套、高门槛引入新兴产业,三水新城刷新了当地城市品质与价值高度,成为优质项目、社会资本争相入驻的热土。作为三水新城水轴一期工程的核心组成部分,水庭已于近日完成蓄水,这个三水未来城市客厅即将开门迎客。

  事实上,水庭景观部分只是新城水轴的一部分。按照规划,新城利用当地丰富的河涌资源,规划了一条长5.5公里的景观水轴,沿岸将打造风情商业街、水上巴士等特色配套,生态休闲、公共服务、主题娱乐、商务以及高端居住等多种城市功能将沿水轴两岸依次铺开,形成“南国岛城”的城市形态。

  新城“水轴”工程位于荷花世界东南侧,上承荷花世界,下接西南涌,以三水大道为界,分为水庭景观以及TOD水轴两部分。水轴将是岭南水乡特色的滨水公共活动空间,人与城市及自然的连接带,工程建成对改善城市景观,提升三水新城的人气,提高城市品位和竞争力,强力带动新城开发建设等具有特别重要的意义。

  而水庭目前已经完成蓄水,南、北主广场的景观铺装、水电安装、园林绿化以及相关配套设施的建设工作也在加快开展。

  如今,站在三水荷花世界门前的一处制高点上向外眺望水庭,这片水面面积约180亩的人工湖犹如一颗明珠,镶嵌在三水新城的核心区域。

 

  高端产业集聚  提升城市面貌

  今年春节后,位于三水新城核心区域的万达广场正式奠基,其总建筑面积达55万平方米,是该板块内的首个大型商业。万达的落户将大力提高三水新城的城市区域价值,同时推动商贸业的发展。

  据了解,三水万达广场的落户将为三水提供万个就业岗位,年纳税过亿。“万达广场的进驻将对三水新城带来巨大利好。”三水新城管委会相关负责人表示,万达城市综合体的落户对三水新城提升整体形象和影响力尤为关键,也填补了城市及产业配套上的空白。未来,万达广场将成为三水城市的新地标。

  产业跟着人走,而人跟着环境走。优美的生态环境、低碳环保的建城理念使新城在招揽优质项目和人才上有了足够底气。三水区长陈英文曾表示:“城市发展需要高端产业引领,才能实现产城互动。”以此为依据,新城在招商上十分看重科技含量与环保属性。正是如此,在三水新城确定了总部经济、文化创意、旅游度假等八大产业方向后,微安IT科技产业园、影视三水、卡通奇境文化创意集聚区、保利地产等都市型产业项目陆续进驻。

  三水区新城管委会相关负责人表示,这批都市型产业的进驻,摆脱了依靠传统制造业支撑城市发展的路径,将推动产城互动,带来人口结构、产业结构、城市面貌的全面提升,促进三水这座城市走向升值。

  新城交通布局  路网四通八达

  “一轴一带”搭起了三水的城市“骨架”,“三纵五横”的道路建设则拉开了三水新城的对外格局。2013年4月,三水新城管委会全面启动新城启动区“三纵五横”交通基础设施建设,项目范围南至广三高速,北至虹岭路,东至西南涌,西至南湖路。其中,区一期市政道路及配套工程包括3条纵向道路:鲁村路、高丰路、河西路;5条横向道路:虹岭路、桃园路、协和路、湖滨南路、湖滨北路。如今,“三纵五横”道路骨架已现雏形。

  桃园路西延线工程属于佛山市城市升级三年行动计划的建设任务,该道路是新城“三纵五横”路网中的“五横”之一,是三水连接轻轨站及新汽车站的主干道,也是三水新城启动区内主要的东出口。道路的建成将进一步完善三水区与南海区之间的东西向通道,对提高道路网等级和疏导区域交通有着重要作用,并加快城市一体化进程和区域社会经济的发展。

  与此同时,广佛肇轻轨正在施工建设,轨道主要从桃园路上方经过,连同三水新汽车站建设,建完后将成为三水区的客运枢纽中心。三水新城管委会相关负责人介绍,目前对于8条道路所途经的用地主要规划为商贸服务、住宅、公共服务设施等,具有很大的商业价值和经济地位。

  “一轴一带”、“三纵五横”以及广佛肇轻轨的基础建设,让三水新城的区域价值急速提升,更让社会资本急涌而来。保利地产进驻,房源便被抢购一空。其后三水新城辖区内的两块总面积达12万平方米的巨无霸地块被大连万达地产竞得,新城也成为继南海后万达在佛山落户的第二个城市综合体……此时,新城地块俨然成为“香饽饽”。

 

  新城“升值”  以水为“魂”走兴城之路

  佛山下一步的城市升级,要从“升级”向“升值”转变,从高度、广度、深度三个维度走向城市价值的提升。而此时,作为既承担着做强三水产城互动效应的重托,又被赋予融入佛山中心组团重任的三水新城,实际上已经迈上了城市升值的路上。

  三水新城的水体资源极为丰富,岭南水乡又是岭南文化的重要载体,所以做足、做活新城的水文章成为共识。要知道,佛山市委书记刘悦伦就曾对“月亮湖边建新城”的“大脚之美”大力点赞。在三水新城管理者看来,从城市升级到升值的深化,三水新城必走“以水兴城”的道路。

  “与其它地方相比,新城的最大特色就是水资源优势,未来还将进一步做好‘水文章’,提升城市价值。”三水新城管委会副主任、云东海街道党工委书记何勇祥表示,三水新城选择了一条以水兴城的生态城市升值之路,即一方面充分发挥7000多亩云东海湖的独特生态优势,并挖掘水文化内涵,打造佛山颇具特色的“南国水都”;另一方面则积极打通与外部的对接通道,完善公共配套,主动融入佛山中心组团,发挥引人聚人功效,并延伸向周边肇庆等地的辐射空间;同时,在工业经济丛林中,主动拥抱佛山新经济浪潮,承担产业变革的城市新使命。

  “新城是三水未来的新城市中心、新产业服务中心、新生态宜居中心,这也正是三水新城的价值所在。”何勇祥透露,除了规划上做活水文章,能源开发利用模式与和谐人居理念也被三水新城引入,以此充实新城以水为魂的城市内涵。未来新城还计划以文化来引领,通过吸引读水、观水、戏水等有关水文化项目进驻,提升城市的品位和内涵,打造“南国水都”。

  城市升级走向城市升值,内涵提升尤其是文化内涵提升是一大核心。据悉,去年下半年,用以提升三水城市价值和内涵的三水新城文化商业综合体项目计划启动。该项目是一个以区级文化设施为主导,包含文化、创意、商业、休闲等功能,将促进关联产业的发展,为各年龄段、各文化层次人群提供全方位、全天候综合文化服务,以此建设符合三水及周边市场需求的活力文化街区。

  何勇祥表示,经过三年的努力,三水新城基本完成了“一年完成规划、三年完善基础”的建设任务,接下来将朝着“五年呈现雏形”的目标全力推进各项建设工作,力争到2016年将一个生态优美、宜业宜居的现代化新城从图景变成现实。